Objektvideos für die Vermarktung. maiave vermittelt Wohnimmobilien in Freiburg und Umgebung — der Fall, in dem Bewegtbild direkt am Objekt entsteht.
Makler · Bauträger · Bestandshalter
Ein Objekt, das man sehen kann, verkauft sich anders als eines, das man liest.
Exposé-Fotos zeigen Quadratmeter. Ein Objektfilm zeigt, wie es sich anfühlt, dort zu wohnen — und ein leerer Rohbau wird erst dann interessant, wenn jemand sich darin etwas vorstellen kann. Genau dafür gibt es Video, KI-Staging und begehbare 3D-Rundgänge.
Leistungen
Alles am Objekt, an einem Termin.
Video, Staging, 3D und Drohne entstehen aus einer Hand und aus demselben Besuch. Das spart nicht nur Koordination, sondern sorgt dafür, dass alles zusammenpasst — gleiche Perspektiven, gleiches Licht, gleicher Ton.
Objektfilm
Ruhige Kameraführung mit gezielter Lichtsetzung. Kein hektischer Rundflug durch die Wohnung, sondern eine Abfolge, die dem Weg folgt, den ein Interessent bei der Besichtigung gehen würde.
KI-Staging
Fotorealistische Möblierung leerer oder unfertiger Räume. Tageslicht-synchron, maßstabsgerecht und als Vorher-Nachher-Paar nutzbar — das Format, das im Exposé am stärksten wirkt.
Begehbarer 3D-Rundgang
Ein digitaler Zwilling, der direkt im Browser begehbar ist. Filtert Besichtigungstourismus heraus und erreicht auswärtige Käufer, bevor sie anreisen.
Drohne und Lage
Luftaufnahmen von Objekt, Grundstück und Umgebung. Bei Bauträgerprojekten oft das einzige Bild, das die Lagequalität überhaupt transportiert.
Kurzvideos für Social Media
Hochkant für Instagram, TikTok und YouTube, aus demselben Material geschnitten. Erreicht Käufer, die nicht aktiv auf Portalen suchen.
Testimonial-Videos
Nach dem Abschluss: kurze Interviews mit Käufern und Verkäufern, die einverstanden sind. Der glaubwürdigste Baustein für die nächste Akquise.
KI-Staging
Aus einem Raum, den niemand sich vorstellen kann, wird einer, den jemand haben will.
Ein leerer Raum wirkt kleiner, kälter und unfertiger, als er ist. Digitale Möblierung dreht das um, ohne dass ein einziges Möbelstück angeliefert werden muss.
Digital möblierte Aufnahmen werden im Exposé als Visualisierung gekennzeichnet — sonst entsteht bei der Besichtigung eine Enttäuschung, die den Verkauf kostet.
Was ist KI-Staging?
KI-Staging ist die fotorealistische digitale Möblierung eines real fotografierten Raums. Aus einem leeren oder unfertigen Zimmer entsteht ein eingerichtetes Bild, ohne dass ein Möbelstück bewegt wird. Es ersetzt das klassische Home Staging überall dort, wo Aufbau, Lagerung und Transport in keinem Verhältnis zum Objekt stehen.
Der praktische Unterschied liegt im Aufwand: Physisches Staging bindet Möbel, Logistik und Zeit über die gesamte Vermarktung. Digitales Staging entsteht aus vorhandenen Aufnahmen und lässt sich für dasselbe Objekt in mehreren Einrichtungsstilen ausspielen — je nachdem, wen man ansprechen will.
Beispiele
Objektfilm und Kurzformat.
Nichts startet von allein, nichts läuft in Schleife, nichts lädt, bevor Sie es anklicken.
Video folgt
assets/video/immobilien-objektfilm.mp4
Objektfilm
Der lange Schnitt für Exposé, Website und Portal.
Video folgt
assets/video/immobilien-reel-1.mp4
Kurzformat
Für Instagram, TikTok und YouTube Shorts.
Video folgt
assets/video/immobilien-reel-2.mp4
Lage und Umgebung
Was das Exposé nicht zeigen kann.
Video folgt
assets/video/immobilien-reel-3.mp4
Drohne
Grundstück, Nachbarschaft, Anbindung.
Zielgruppen
Drei Ausgangslagen, drei Schwerpunkte.
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Bauträger und Projektentwickler
Verkauft wird, bevor gebaut ist. KI-Staging und 3D vollenden den Rohbau digital und machen den Vertriebsstart unabhängig vom Baufortschritt.
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Makler und Vermarkter
Der Wettbewerb um das Mandat entscheidet sich in der Präsentation. Wer beim Eigentümertermin zeigen kann, wie sein Objekt aussehen wird, gewinnt den Auftrag — nicht die günstigere Provision.
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Bestandshalter und Investoren
3D-Rundgänge und aktuelle Objektaufnahmen sind zugleich Vermarktungsmaterial und Bestandsdokumentation. Einmal erstellt, arbeiten sie bei jeder Neuvermietung weiter.
- Referenz
- maiave GmbH (öffnet in neuem Tab), Freiburg — Objektvideos für Immobilien
- Region
- Freiburg, Emmendingen, Breisgau und Südbaden
- Ablauf
- Ein Termin am Objekt, danach liegt alles vor
Referenzen
Zwei Betriebe, für die wir arbeiten.
Beide haben der Nennung zugestimmt. maiave ist der Immobilienfall, Juwelier Seilnacht zeigt, wie laufende Produktion über Jahre aussieht.
Juwelier Seilnacht
Freiburg · Uhren und Schmuck seit 1900
Laufender Video-Content für ein Traditionshaus in der Rathausgasse: Modellvorstellungen, Beratungsformate, Hausveranstaltungen, Jubiläum und Serienformate.
Häufige Fragen
Was Makler und Bauträger vorher wissen wollen.
Was ist KI-Staging?
KI-Staging ist die fotorealistische digitale Möblierung eines real fotografierten Raums. Aus einem leeren oder unfertigen Zimmer entsteht ein eingerichtetes Bild, ohne dass ein Möbelstück bewegt wird. Es ersetzt das klassische Home Staging überall dort, wo Aufbau, Lagerung und Transport in keinem Verhältnis zum Objekt stehen.
Muss KI-Staging gekennzeichnet werden?
Ja. Digital möblierte Aufnahmen werden als Visualisierung gekennzeichnet, damit kein falscher Eindruck über den tatsächlichen Zustand entsteht. Das ist wettbewerbsrechtlich geboten und im Ergebnis auch verkaufsförderlich: Wer bei der Besichtigung enttäuscht wird, kauft nicht.
Was kostet ein Objektfilm?
Das hängt von drei Dingen ab: wie viele Formate aus einem Termin entstehen sollen, ob KI-Staging oder ein 3D-Rundgang dazukommen und wie weit die Anfahrt ist. Deshalb steht hier keine Zahl, die für niemanden stimmt. Nach einem fünfzehnminütigen Vorgespräch bekommen Sie ein verbindliches Angebot.
Wie lange dauert es bis zum fertigen Material?
Der Dreh findet an einem Termin statt, meist ein halber Tag pro Objekt. Video, KI-Staging-Räume und 3D-Rundgang entstehen anschließend in der Nachbearbeitung. Für den Vermarktungsstart heißt das: ein Termin am Objekt, danach liegt alles vor.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr nächstes Objekt.
Sagen Sie uns, was ansteht — Bestand, Rohbau oder Projekt in Planung. Wir sagen Ihnen, welche Bausteine sich lohnen und welche Sie sich sparen können.